В Украине с 1 июля запускают рынок земли: какие «подводные камни» могут быть при сделках
Какие налоги придется уплатить продавцу, какие документы потребуется предъявить обоим сторонам сделки и многое другое – процесс купли и продажи земли будет нелегким.
Читайте только лучшее: подпишитесь на Telegram-канал «Барометр».
Об этом говорится в материале UBR.
С четверга, 1 июля, в Украине больше не действует 30-летний мораторий на продажу сельскохозяйственной земли. Закон об условиях оборота земель, принятый Верховной Радой в ночь с 30 на 31 марта 2020 года, вступает в силу. При этом процесс купли/продажи земельных участков будет непростым, так как законодательством определены дополнительные требования как к покупателю, так и к продавцу. Однако большинство юристов сходятся во мнении, что соблюдение всех правил поможет защитить имущество от рейдеров и проходимцев.
Расчеты по договору купли/продажи будут осуществляться исключительно по безналу – с банковского счета покупателя на счет продавца, напоминает партнер юридической группы LCF и руководитель практики трансграничных споров Игорь Кравцов.
“Поэтому продавец может особо не переживать по процедуре. Он должен получить свои законные деньги официально. Но, конечно же, стоит помнить и о сопутствующих расходах: продавец платит 5% налога на доходы физических лиц плюс 1,5% военного сбора. Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон”, – уточнил юрист.
Самую большую трудность, по мнению юристов, представляет необходимость документального подтверждения происхождения средств покупателя.
“Нотариус будет проверять, насколько покупатель мог официально получить в свое распоряжение денежную сумму, на которую собирается приобрести землю. Соответственно, при отсутствии такого документально подтвержденного источника он откажет в совершении сделки”, – рассказывает Кравцов.
Продавец земли также со своей стороны должен подтвердить право собственности. Главным доказательством станет информация в двух реестрах: Государственном земельном кадастре и Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений (оцифровать информацию о своем пае можно как до 1 июля, так и после). Без этого нельзя будет провести никакие операции с землей.
Помимо всего вышеуказанного, в процессе оформления сделки понадобится экспертная оценка земли. От такой стоимости зависит размер налогов и сборов.
Сорвать сделку могут обременения, касающиеся самого участка или его владельца. К ним относятся аресты, запреты отчуждения. Нотариус откажет в заключении сделки, если собственник участка находится в Едином реестре должников (например, из-за неуплаченных долгов по коммуналке или алиментам).
Преимущественное право на покупку земли в собственность имеют землепользователи или недропользователи. То есть во избежание дальнейших судебных споров продавцу и покупателю нужно получить заверения, что преимущественно право не нарушено.
С 1 июля в продажу поступят исключительно земли сельскохозяйственного назначения частной формы собственности максимум по 100 га “в одни руки”.
Покупать участки смогут граждане Украины, территориальные общины, государство.
С 2023 года право на покупку с/х земли получат также юридические лица, но не более 10 тыс. га.
- иностранцам без решения соответствующего референдума;
- россиянам и представителям террористов;
- лицам, которые попадают под закон о санкциях;
офшорным компаниям.
Кроме того, после 1 июля будет запрещено продавать участки, которые расположены ближе чем в 50 км от государственной границы.
Также под запретом остается продажа земли государственной и коммунальной собственности. Исключением является возможность граждан выкупить земельные участки, принадлежащие им на праве постоянного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или аренды из государственной или коммунальной собственности, если такие паи были предоставлены им для ведения фермерского хозяйства.
Читайте только лучшее: подпишитесь на Telegram-канал "Барометр".